✅ Comparez les nouveaux hôtels à vendre
Nous suivons les nouvelles annonces de petits hôtels à vendre sur des dizaines de sites Web immobiliers. Ensuite, organisez-les tous ici.
✅ Construisez votre thèse d'investissement
Trouvez des emplacements intéressants, déterminez le nombre de chambres qui correspondraient à votre budget, affinez vos critères.
✅ Identifier les offres hors marché
Découvrez des hôtels qui ne sont pas officiellement en vente (mais qui pourraient l'être) et quels sont les meilleurs endroits pour créer de la valeur.
✅ Analyse concurrentielle
Déterminez quels sont les domaines où la concurrence est la plus faible et où votre concept est le plus dynamique.
Ce projet est né de la frustration d'essayer d'acheter un petit hôtel à Portugal.
Notre objectif est de résoudre deux problèmes principaux pour vous :
1. Difficile de trouver des opportunités
Bien qu'il existe des sites Web immobiliers génériques, aucun d'entre eux ne se concentre spécifiquement sur les hôtels et les propriétés commerciales dans le secteur du tourisme.
Certains hôtels ne sont répertoriés que sur les sites Web des agences locales, car les agents hésitent à les publier sur les sites d'annonces traditionnels. Ils craignent que d'autres agents ne commencent à les proposer également et à menacer leur commission.
C'est frustrant pour les acheteurs, c'est pourquoi nous avons créé un agrégateur qui répertorie tous les hôtels à vendre au Portugal, en Espagne, en Italie et en France.
Nous nous concentrons principalement sur les petits hôtels comptant jusqu'à 30 chambres (bien que nous fassions parfois des exceptions), laissant les offres plus importantes aux grandes sociétés de conseil hôtelier.
2. La due diligence prend du temps
Nous faisons un travail de détective pour chaque hôtel mis en vente. Souvent, le nom de l'hôtel n'est pas divulgué sur les sites d'inscription, ce qui vous oblige à contacter l'agent et à planifier une visite.
Cela vous fait perdre votre temps si l'hôtel a des problèmes. Grâce à l'IA, nous analysons tous les avis publics sur l'hôtel provenant de Booking, Airbnb et Google Maps, afin que vous puissiez voir si les clients se plaignent de problèmes mineurs, tels que la mauvaise qualité du Wi-Fi (solution facile) ou des problèmes plus graves tels que les fréquentes pannes d'eau (qui peuvent être coûteuses pour le nouveau propriétaire).
Un autre défi courant est que les agents immobiliers n'ont souvent aucune expérience dans la vente d'hôtels. Ils les traitent comme des biens immobiliers, ignorant leur valeur en tant qu'entreprise hôtelière qui génère des flux de trésorerie.
Les annonces prétendent souvent « qu'il y a beaucoup de potentiel », mais quel potentiel ? Aucun détail sur l'ADR (tarif journalier moyen), les taux d'occupation ou les revenus n'est fourni. Quels sont les coûts d'exploitation ? Combien d'employés sont inscrits sur la liste de paie ?
Bien que nous ne disposions pas de ces données non plus, nous disposons d'informations sur d'autres hôtels de la région, notamment les tarifs moyens par nuit et les niveaux d'occupation.
L'une des fonctionnalités les plus intéressantes est la possibilité de analyser les hôtels sur une carte.
Vous pouvez vérifier les points d'intérêt (POI) à proximité et explorer des couches de données telles que le « risque d'incendie de forêt » (voir l'exemple ci-dessous) et les « températures moyennes ». Tu peux ouvrir la carte et interagissez avec les couches de données dans la barre latérale droite.
Parlez-nous de votre stratégie d'investissement et nous vous aiderons à trouver les meilleures opportunités.
(Êtes-vous vendeur ? cliquez ici)
.webp)
.png)
.png)
%20(1).jpg)
