Acheter un hôtel au Portugal

Le marché immobilier portugais des petits hôtels (jusqu'à 30 chambres) a connu une croissance et une transformation remarquables ces dernières années, sous l'effet de l'essor du tourisme et d'investissements stratégiques.

‍Tendances et emplacements du marché
‍Le secteur touristique du Portugal a atteint des sommets sans précédent en 2024, accueillant environ 30 millions de visiteurs et générant 27 milliards d'euros de revenus. Cet afflux a stimulé la demande pour diverses options d'hébergement, notamment des hôtels de charme et de petits hôtels. Alors que les grandes villes comme Lisbonne, Porto et des régions telles que l'Algarve restent des destinations de choix pour les investissements hôteliers, les destinations secondaires suscitent un intérêt croissant. Ces zones émergentes proposent des expériences culturelles uniques et sont en train de devenir des lieux attrayants pour les petits développements hôteliers.

‍Tarif journalier moyen (ADR) et taux d'occupation
‍En 2023, le revenu par chambre disponible (RevPAR) du secteur hôtelier portugais a atteint 64,8 euros, soit une augmentation de 31 % par rapport à 2019. Cette trajectoire ascendante s'est poursuivie en 2024, avec une hausse de 7 % en juillet. Le tarif journalier moyen (ADR) a connu une croissance constante dans les neuf régions au premier semestre 2024. Cependant, l'augmentation significative de l'offre hôtelière a quelque peu tempéré les taux d'occupation dans diverses destinations.

‍Transactions et investissements
‍Le paysage de l'investissement hôtelier au Portugal est dynamique. En 2022, le volume total des transactions hôtelières a dépassé les records précédents, atteignant 1,2 milliard d'euros, soit le double du montant enregistré en 2019. Cette tendance reflète la forte confiance des investisseurs et une solide reprise des marchés après la pandémie.

‍Statistiques sur le tourisme et les vols
‍Le nombre de touristes étrangers visitant le Portugal a augmenté de 7,5 % entre janvier et juin 2024, marquant ainsi le meilleur premier semestre jamais enregistré et laissant entrevoir une nouvelle année record potentielle pour le tourisme. Plus de 8,8 millions de visiteurs étrangers ont séjourné dans des hôtels portugais au cours de cette période, dont près de 2 millions sont arrivés rien qu'en juin, soit une augmentation de 6,9 % par rapport à l'année précédente.

‍ En outre, les aéroports portugais ont enregistré une hausse de 5,6 % du nombre de passagers en juin par rapport à l'année précédente, pour atteindre 6,7 millions. En résumé, le secteur des petits hôtels au Portugal bénéficie d'une industrie touristique florissante, marquée par une augmentation des ADR et des investissements stratégiques. Alors que les hotspots traditionnels continuent d'attirer l'attention, les destinations émergentes offrent des opportunités prometteuses aux investisseurs et aux opérateurs qui se concentrent sur les hébergements de charme.