✨ Points forts

• Bâtiment historique du XIXe siècle
• Restaurant et bar entièrement fonctionnel
• Hôtel entièrement opérationnel avec de bonnes critiques publiques

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⭐ Avis clients

4,4/5 et 139 avis sur Google Maps

Site web

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👍 Retours positifs des clients

1. Hôtesse accueillante et serviable: De nombreux avis soulignent la chaleur et l'hospitalité de la propriétaire, Daniela, qui est constamment décrite comme gentille, serviable et accueillante.
2. Excellent emplacement: L'hôtel est situé au centre-ville, ce qui le rend pratique pour se promener en ville et accéder aux attractions à proximité.
3. Bonne cuisine: Plusieurs clients ont apprécié les délicieux repas, avec des éloges pour les offres de petit-déjeuner et de dîner, en particulier la cuisine de Daniela.
4. Chambres propres et confortables: Les clients ont mentionné des chambres propres, spacieuses et bien entretenues, offrant un bon rapport qualité-prix.
5. Service personnalisé: Les clients ont apprécié les attentions personnalisées, comme le café et le gâteau servis à l'arrivée et la possibilité de choisir leurs préférences pour le petit-déjeuner.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Propriété datée: Certains clients ont mentionné que l'hôtel était un peu daté et que des améliorations étaient nécessaires en termes de rénovation et d'équipements modernes.
2. Équipements de chambre limités: Quelques avis ont souligné l'absence de climatisation et d'autres commodités modernes dans les chambres.
3. Inconfort dans certaines chambres: Un avis a mentionné que les chambres semblaient défraîchies et manquaient de propreté suffisante, malgré l'accueil chaleureux.

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📊 Performances

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, taux d'occupation, etc.)

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✍️ Description de l'agent immobilier

Ce charmant bâtiment du XIXe siècle, idéalement situé au cœur d'Umbertide, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur hôtelier florissant de l'Ombrie. Avec un projet approuvé pour le transformer en hôtel-boutique de 10 chambres, un restaurant et un bar, cette propriété est parfaite pour quiconque cherche à capitaliser sur le marché touristique en pleine croissance de la région.

Description générale :Nichée au cœur du centre historique d'Umbertide, cet élégant bâtiment en briques du XIXe siècle offre une opportunité d'investissement unique. Actuellement en cours de développement, la propriété est assortie d'un projet approuvé visant à la transformer en hôtel-boutique comprenant dix chambres spacieuses, une grande salle à manger et un bar entièrement fonctionnel. Son emplacement central mais calme offre un accès piétonnier facile, avec un parking idéalement situé sur la place adjacente. Le bâtiment de quatre étages a été rénové à la fin des années 1990 et comprend une proposition d'installation d'ascenseur, garantissant une accessibilité améliorée.

Description intérieure :L'intérieur est réparti sur plusieurs niveaux, offrant à la fois confort et fonctionnalité. Le sous-sol abrite une cuisine professionnelle entièrement équipée, un monte-plats, des systèmes de réfrigération, des locaux techniques, une buanderie, des rangements et des toilettes. Le rez-de-chaussée accueille les clients avec une réception, un bar et une généreuse salle à manger. Le premier étage comprend un salon de télévision, qui pourrait être converti en deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un espace de rangement et deux chambres avec salle de bain privative. Le deuxième étage dispose de quatre chambres lumineuses avec salle de bain privative et d'un petit dressing, tandis que le troisième étage offre quatre autres chambres avec salle de bain privative. Le quatrième étage abrite un grenier avec une salle de bain de service. Toutes les chambres sont spacieuses, dotées d'équipements modernes, et une rénovation prévue améliorera encore l'ameublement et l'attrait général de la propriété.

Description extérieure :Située dans la zone piétonne du centre historique d'Umbertide, la propriété offre une atmosphère tranquille et privée, avec une façade en briques typique de l'architecture régionale. La position stratégique du bâtiment, associée à un parking à proximité sur la place principale, offre commodité et valeur pour les futurs clients.

Services publics :La propriété est équipée de systèmes modernes, y compris le chauffage autonome, avec toutes les installations entièrement opérationnelles et prêtes à soutenir les opérations hôtelières.

Utilisations et potentiel :Cet emplacement privilégié à Umbertide, combiné à son charme historique, rend cette propriété idéale pour une conversion en hôtel-boutique. La proximité du bâtiment avec les principales destinations culturelles et touristiques renforce encore son attrait, le positionnant comme un investissement précieux pour le tourisme national et international.

Analyse du marché :L'immobilier à Umbertide est en moyenne de 1 214 €/m² pour les propriétés résidentielles, mais les bâtiments historiques comme celui-ci, en particulier ceux conçus pour l'hôtellerie, bénéficient d'une prime en raison de leur caractère unique et de leur potentiel de revenus. La demande croissante d'hôtels-boutiques en Ombrie, une région réputée pour son tourisme de haute qualité, assure de solides retours sur investissement.

Informations touristiques et historiques :Umbertide, située dans la Haute Vallée du Tibre, est une ville imprégnée d'histoire et de culture. Les principaux sites d'intérêt comprennent la forteresse de la Rocca du XIVe siècle et l'église Renaissance de Santa Maria della Reggia. La région environnante offre un accès facile aux principales attractions ombriennes comme Pérouse, Assise et le lac Trasimène, offrant aux clients un riche mélange d'expériences culturelles et naturelles.

Distances :

• Pérouse : 30 km
• Assise : 50 km
• Lac Trasimène : 35 km
• Città di Castello : 20 km
• Gubbio : 40 km
• Aéroport international d'Ombrie : 40 km
• Montone : 10 km
• Ermitage de Montecorona : 5 km
• Autoroute E45 : 2 km
• Gare d'Umbertide : 1 km