✨ Points forts

• Piscine panoramique avec vue sur le lac Trasimène
• Emplacement privilégié au cœur de Castel Rigone
• À 50 km de l'aéroport de Pérouse

‍

⭐ Avis des clients

3,8/5 et 345 avis sur Google Maps

8/10 et 202 avis sur Booking.com

Site web

‍

👍 Retours positifs des clients

1. Qualité des chambres inégale : De nombreux commentateurs ont mentionné que certaines chambres sont petites, vétustes ou mal entretenues, avec des problèmes tels que des douches cassées et des meubles usés.
2. Équipements modernes limités : L'établissement est décrit comme rustique, avec des installations modernes minimales, ce qui a déçu certains clients s'attendant à plus de confort.
3. Problèmes de service : Quelques clients ont signalé un personnel peu réactif ou peu serviable, notamment lors de l'enregistrement ou en cas de réclamation concernant les chambres.
4. Problèmes de propreté : Plusieurs clients ont mentionné des chambres, des salles de bain ou des espaces communs sales, ce qui a nui à l'expérience globale.
5. Environnement bruyant : Certaines chambres donnent sur des rues arrière bruyantes, perturbant l'ambiance paisible pour certains clients.

‍

👎 Retours négatifs des clients

1. Chambres non conformes aux attentes: Plusieurs commentaires ont mentionné que les chambres étaient plus petites que prévu, exiguës ou non conformes à la description, avec des problèmes tels que des douches petites ou cassées.
2. Manque d'équipements modernes: Certains clients ont trouvé que l'hôtel manquait d'installations modernes, telles qu'une mauvaise connexion Wi-Fi ou un mobilier vieillot.
3. Bruit et mauvaises conditions des chambres: Quelques clients se sont plaints de chambres bruyantes situées sur des rues arrière, ainsi que de problèmes tels qu'un mobilier sale ou vieillot, des murs tachés et des salles de bain inconfortables.

‍

📊 Performances

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, Taux d'occupation, etc.)

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Niché dans le pittoresque village de Castel Rigone, sur la commune de Passignano sul Trasimeno, cet hôtel historique représente une opportunité d'investissement unique. Ancienne ferme à l'origine, la propriété a été méticuleusement restaurée au fil des ans, préservant son charme d'origine. Le restaurant, réputé pour sa cuisine raffinée, reste un lieu emblématique pour les événements et les cérémonies locales. Il est toujours géré par la propriétaire âgée, célébrée pour ses compétences culinaires exceptionnelles. L'hôtel, qui conserve son atmosphère traditionnelle et accueillante, propose des hébergements spacieux et des vues imprenables sur le lac Trasimène. Cela en fait un investissement idéal pour ceux qui cherchent à entrer dans le secteur touristique florissant d'une région en pleine croissance.

Description de l'intérieur :

Les intérieurs de l'hôtel dégagent chaleur et caractère, avec des éléments tels que des murs en pierre et d'anciennes cheminées qui ajoutent à l'ambiance historique. L'atmosphère est chaleureuse et intime, offrant un havre de paix aux clients en quête d'un cadre historique mais confortable. La propriété propose des chambres bien meublées et confortables, bien que certaines mises à jour pourraient améliorer leur attrait pour répondre aux normes de luxe modernes. Une serre solaire relie harmonieusement les espaces intérieurs à la piscine panoramique, où les clients peuvent se détendre et admirer les vues magnifiques sur le lac Trasimène et ses couchers de soleil époustouflants. Le charme rustique mais romantique de l'hôtel en fait une destination idéale pour les voyageurs en quête de tranquillité et de beauté naturelle.

Description extérieure :

Entourés d'un jardin luxuriant et bien entretenu et d'une piscine panoramique, les espaces extérieurs de l'hôtel comptent parmi ses atouts les plus séduisants. Les vues imprenables sur le lac Trasimène et les couchers de soleil éclatants offrent un cadre serein propice à la détente. Le jardin propose des espaces accueillants pour les loisirs en plein air, améliorant ainsi l'expérience des clients. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Castel Rigone, un village qui gagne rapidement en reconnaissance et en prestige, attirant des visiteurs et des investisseurs internationaux.

Caractéristiques principales :

• Superficie totale de la propriété : 1 500 m²
• Chambres : 30
• Salles de bain : 32
• Nombre total de pièces : 40
• Piscine panoramique avec vue sur le lac Trasimène
• Jardin bien entretenu et espaces de détente extérieurs
• Restaurant renommé en activité
• Ascenseur
• Chauffage centralisé
• Classe énergétique : G
• Prix : €1,700,000

Analyse du marché :

La région de Castel Rigone attire de plus en plus d'investisseurs étrangers grâce à sa réputation croissante et son environnement paisible. La demande pour des hébergements ruraux historiques avec vue sur le lac et des services de haute qualité augmente régulièrement. Les propriétés de cette région ont généralement une valeur comprise entre 3 500 €/m² et 4 500 €/m², selon l'emplacement et les caractéristiques. Avec ses 40 chambres, son restaurant historique et sa piscine panoramique, cet hôtel est estimé à une valeur comprise entre 1 500 000 € et 2 000 000 €, offrant un excellent potentiel de retour sur investissement compte tenu de la demande croissante pour le tourisme rural et gastronomique.

Valeur totale estimée de la propriété (incluant les fermes, les terres agricoles, le restaurant et les autres structures) :

• De 1 575 000 € à 2 100 000 €, selon la qualité de la propriété, sa gestion et les terres agricoles supplémentaires.

Informations touristiques et historiques :

Castel Rigone est un village historique qui gagne en popularité grâce à sa situation panoramique et sa proximité avec le lac Trasimène. La région est réputée pour ses restaurants de poisson, ses excursions en bateau et ses traversées en ferry vers les îles du lac. Parmi les attractions notables figurent le château de Castel Rigone et l'église Santa Maria Assunta. À seulement 20 km, la ville de Cortone est célèbre pour son héritage étrusque et son centre historique bien préservé. Le lac Trasimène est l'une des principales destinations touristiques de la région, offrant diverses activités de plein air et une riche tradition gastronomique.

Distances :

• Passignano sul Trasimeno (plage et port) : 10 km
• Lac Trasimène : 10 km
• Cortone : 20 km
• Pérouse : 40 km
• Aéroport de Pérouse : 50 km
• Assise : 70 km
• Florence : 150 km
• Rome : 200 km