✨ Points forts

• Comprend un parking gratuit
• À distance de marche du centre historique de Montepulciano
• Totalisant plus de 2 000 m²

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⭐ Avis des clients

3,4/5 et 205 avis sur Google Maps

Site web

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👍 Retours positifs des clients

1. Personnel aimable et serviable: De nombreux clients ont mentionné l'amabilité du personnel et l'enregistrement rapide, avec des réceptionnistes serviables.
2. Excellent emplacement: Emplacement pratique près de la vieille ville de Montepulciano, avec un accès facile aux sites historiques et aux restaurants.
3. Chambres confortables et vues: De nombreuses chambres disposent de balcons offrant des vues imprenables sur la Toscane, et les clients ont trouvé les chambres propres et spacieuses.
4. Parking disponible: Le parking gratuit était un avantage, offrant une commodité pour ceux qui voyagent en voiture.
5. Rapport qualité-prix: Les clients ont apprécié les tarifs abordables de l'hôtel, surtout par rapport aux options plus chères à l'intérieur des murs de la ville.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Murs fins et bruit: Plusieurs clients se sont plaints de la minceur des murs, ce qui rendait le sommeil difficile en raison du bruit provenant des chambres voisines.
2. Salles de bain vétustes et petites: Certaines chambres disposaient de salles de bain petites ou vétustes, et des problèmes tels que des douches exiguës ou des volets cassés ont été signalés.
3. Wi-Fi peu fiable: Le Wi-Fi était irrégulier, certains clients signalant qu'il ne fonctionnait pas dans les chambres mais était correct dans le hall.

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📊 Performance

‍L'hôtel n'a pas fourni les données de performance (ADR, taux d'occupation, etc.)

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✍️ Description de l'agent immobilier

Aperçu :Située à une courte distance du centre historique de Montepulciano, cette propriété en terrasses s'étend sur quatre étages hors sol, avec un niveau de garage supplémentaire. Le terrain bien délimité et clôturé offre des vues panoramiques imprenables, sans aucune barrière architecturale à l'accessibilité. Chacun des quatre étages mesure environ 540 m², totalisant plus de 2 000 m², hors garages et combles. La propriété dispose de deux entrées depuis la route principale et peut être divisée en deux sections en terrasses distinctes, chacune avec son propre escalier et ascenseur.

Caractéristiques intérieures :Actuellement exploitée comme hôtel et restaurant, la propriété comprend 51 chambres d'hôtes, ainsi que des espaces communs et des commodités. L'aménagement intérieur est bien organisé et offre de vastes possibilités de reconfiguration et de rénovation, selon la vision du nouveau propriétaire.

Caractéristiques extérieures :Le bâtiment est situé sur son propre terrain entièrement clôturé et sécurisé, qui peut accueillir plus de 150 véhicules, dont 30 places privatives. Son emplacement privilégié près du centre historique, combiné à un accès facile aux services essentiels, fait de cette propriété une option très adaptable pour une variété d'utilisations potentielles.

Services publics :Classe énergétique G. La propriété est entièrement équipée de tous les principaux services publics et bénéficie de systèmes écoénergétiques qui garantissent des performances optimales.

Utilisations potentielles :Bien qu'actuellement exploité comme hôtel et restaurant, la propriété offre la possibilité de reconversion ou de subdivision pour une gamme d'utilisations, y compris des bureaux, des établissements de santé, des entreprises commerciales ou des développements résidentiels. Cette flexibilité ouvre un éventail de possibilités d'investissement intéressantes.

Marché immobilier local :Le marché immobilier de Montepulciano connaît une croissance constante, avec des prix moyens des propriétés d'environ 1 630 €/m², allant de 1 052 € à 2 960 €/m². Ces dernières années, le marché a enregistré une augmentation des prix de 4,55 %, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement attrayante.

Attractions touristiques et culturelles :Montepulciano est une ville captivante de Toscane, réputée pour son riche patrimoine culturel et ses magnifiques sites historiques, notamment la Cathédrale, le Palazzo Comunale et l'Église de San Biagio. La ville est également célèbre pour ses vins réputés, en particulier le Vino Nobile di Montepulciano, et offre de nombreuses occasions de dégustations de vins et de visites de caves.

Distances à proximité :

• Centre-ville de Montepulciano : 1 km
• Gare de Chiusi : 25 km
• Aéroport de Pérouse : 75 km
• Florence : 110 km
• Sienne : 60 km
• Lac Trasimène : 30 km
• Pienza : 15 km
• Montalcino : 35 km
• Cortone : 30 km
• Arezzo : 50 km