✨ Points forts

• Proche de l'autoroute Grosseto-Sienne-Florence
• Excellents avis
• À 30 km des plages

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⭐ Avis publics

4,3/5 et 56 avis sur Google Maps

8,5/10 et 35 avis sur Booking.com

Site web

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👍 Retours positifs des clients

1. Hospitalité chaleureuse – Les propriétaires, Renza et Tommaso, sont fréquemment salués pour leur gentillesse, leur disponibilité et leur passion pour l'hospitalité.
2. Propre et bien entretenu – De nombreux clients soulignent la propreté des chambres et des appartements, avec une attention particulière aux détails dans les hébergements.
3. Cadre pittoresque – La propriété offre de belles vues, de l'air frais et un cadre naturel paisible, tout en restant idéalement proche des routes principales.
4. Excellente cuisine et produits locaux – Les clients apprécient les produits locaux de haute qualité comme le miel et le safran, ainsi que les délicieux repas traditionnels.
5. Bon rapport qualité-prix – De nombreux visiteurs mentionnent des prix raisonnables pour la qualité du séjour et des services fournis.

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👎 Retours négatifs des clients

1. Un peu daté – Certains clients mentionnent que certaines parties de la propriété, en particulier les appartements, pourraient sembler un peu datées.
2. Installations limitées – Quelques avis signalent un manque d'équipements tels qu'une cave à vin ou des fonctionnalités supplémentaires qui pourraient améliorer l'expérience.
3. Expériences mitigées avec la réservation – Au moins un client a signalé des difficultés à réserver un séjour en raison de restrictions sur certaines offres.

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✍️ Description de l'agent immobilier

Découvrez le charme de la campagne toscane avec ce domaine agritouristique exceptionnel à Civitella Paganico. Dotée de vastes terres, de fermes traditionnelles et d'une activité d'accueil bien établie, cette propriété offre une occasion rare de découvrir la vie rurale authentique dans l'une des régions les plus enchanteuses d'Italie.

Si vous avez toujours rêvé de gérer votre propre activité agritouristique en Toscane, ce domaine offre le cadre idéal. Niché au milieu de collines ondulantes, il allie beauté naturelle, agriculture durable et chaleureuse hospitalité italienne.

Cette propriété s'étend sur environ 24 hectares de terrain semi-vallonné, divisés en deux sections. La partie principale de 18 hectares entoure les bâtiments principaux, tandis que les 6 hectares restants, comprenant une grange, se trouvent juste de l'autre côté de la route. Le terrain comprend 4 hectares de bois, 4 hectares de truffières, une zone de reboisement désignée et un espace dédié à la culture de 150 oliviers et de safran. Géré de manière biologique depuis plus de 20 ans, le domaine dispose également d'un petit réservoir pour l'irrigation et de deux puits.

Le domaine se compose de deux bâtiments totalisant 650 mètres carrés. La ferme principale entièrement rénovée, d'une superficie de 450 mètres carrés répartis sur trois étages, comprend un appartement privé pour le propriétaire au rez-de-chaussée (150 mètres carrés) avec six pièces et une salle de bain. Une partie de cet appartement s'étend au premier étage via un escalier intérieur en pierre, où se trouvent deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, abrite également un appartement agritouristique avec un salon, une kitchenette, deux chambres doubles et deux salles de bain. Le deuxième étage est divisé en trois appartements (deux unités d'une chambre et une unité de deux chambres) dédiés à l'activité d'accueil. Le chauffage est assuré par une cheminée-chaudière à bois nouvellement installée au rez-de-chaussée, complétée par deux chaudières GPL séparées.

À une courte distance de la ferme principale, une structure de 200 mètres carrés avec un portique de 50 mètres carrés sert de salle de dégustation et d'atelier pour les produits de la ferme. Équipée d'une cuisine professionnelle, elle offre un excellent potentiel pour des services de traiteur, tant pour les hôtes agritouristiques que pour des événements extérieurs. Les installations supplémentaires comprennent deux granges, plusieurs abris de stockage et la possibilité d'utiliser des volumes inutilisés ou de construire une piscine.

Grâce à son emplacement stratégique près de l'autoroute Grosseto-Siena-Florence et à sa proximité avec des attractions historiques et culturelles, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. L'intérêt pour l'agritourisme et les séjours à la campagne ne cesse de croître, faisant de ce domaine un choix idéal pour les investisseurs et les entrepreneurs.

Civitella Paganico est entourée de villages médiévaux, de vignobles réputés et de paysages magnifiques, offrant aux visiteurs une expérience toscane authentique. Sa riche histoire, son excellente cuisine locale et sa scène culturelle dynamique renforcent encore l'attrait de cette propriété remarquable.