✨ Points forts

• Proche des sources thermales de Saturnia, du Parc Naturel de la Maremme et des plages de la Côte d'Argent
• Hôtel entièrement opérationnel avec de bons avis clients
• À 140 km de l'aéroport le plus proche (Aéroport de Rome Fiumicino)

‍

⭐ Avis clients

4.8/5 et 56 avis sur Google Maps

‍

👍 Commentaires positifs des clients

1. Hospitalité exceptionnelle – Lucia et le personnel sont amicaux, accueillants et se surpassent pour que les clients se sentent comme chez eux.
2. Cadre magnifique – Vues imprenables sur la campagne toscane, entouré de collines ondulantes et de vignobles.
3. Cuisine délicieuse – Le petit-déjeuner comprend des tartes faites maison et des options bio, et les dîners du week-end sont très appréciés.
4. Chambres confortables et propres – Chambres spacieuses et bien entretenues avec climatisation fonctionnelle et lits douillets.
5. Ambiance relaxante – Un cadre paisible et calme, parfait pour se détendre, avec une piscine et un spa pour parfaire l'expérience.

‍

👎 Retours négatifs des clients

1. Problèmes mineurs dans les chambres – Certains clients ont signalé de petits problèmes d'entretien dans les chambres.
2. Emplacement isolé – Bien que paisible, il nécessite une voiture pour se rendre dans les villes et attractions voisines.
3. Restauration sur place limitée – Bien que la cuisine soit excellente, les options de restauration complètes ne sont disponibles que certains jours.

‍

✍️ Description de l'agent immobilier

Charmant domaine agritouristique à vendre à Manciano, en Toscane, comprenant trois fermes magnifiquement restaurées, un jardin luxuriant, une piscine d'eau salée, un centre de bien-être, une oliveraie et un vignoble. Une opportunité exceptionnelle pour une activité touristique au cœur de la Maremme.

Niché dans la campagne pittoresque de la Maremme, cet agritourisme offre tranquillité et beauté naturelle à quelques kilomètres des célèbres thermes de Saturnia et de la ville de Manciano. Le domaine comprend trois fermes méticuleusement rénovées, mettant en valeur l'architecture toscane traditionnelle, avec des murs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des sols en terre cuite.

La première ferme dispose de 10 chambres élégamment meublées avec salle de bain privative au rez-de-chaussée, chacune avec accès privé au porche et au jardin, ainsi qu'un vaste espace commun. Le sous-sol comprend un garage, un espace de rangement et des salles de bain de service. La deuxième ferme abrite un bureau, une cuisine professionnelle entièrement équipée et un restaurant chaleureux avec cheminée, offrant des places assises à l'intérieur et à l'extérieur. Le sous-sol contient une cave à vin. La troisième ferme est dédiée au bien-être, avec un bain turc, une baignoire d'hydromassage, un salon de relaxation, des douches émotionnelles et un espace de traitement.

Caractéristiques intérieures :

• Première ferme : 10 chambres élégantes avec salle de bain privative et accès direct au jardin.
• Deuxième ferme : Cuisine professionnelle, restaurant avec cheminée et installations de service.
• Troisième ferme : Centre de bien-être entièrement équipé avec installations de spa.

Espaces extérieurs :

Entouré d'un jardin bien entretenu, le domaine dispose d'une magnifique piscine d'eau salée, d'espaces de détente ombragés avec tonnelles, parasols et chaises longues, le tout offrant des vues imprenables sur les douces collines toscanes. La propriété s'étend sur 11,5 hectares, comprenant :

• 6,5 hectares de terres arables
• 2 hectares d'oliveraies
• 2,75 hectares de bois
• 0,25 hectare de vignoble

Commodités et équipements :

Le domaine est équipé de conforts modernes, notamment des fenêtres à double vitrage, des grilles de sécurité, des moustiquaires, un chauffage indépendant et une climatisation par pompe à chaleur dans toutes les pièces.

Potentiel d'investissement :

Cette propriété polyvalente est idéale à la fois pour une activité agritouristique et pour une résidence de campagne privée. Son emplacement privilégié près des thermes de Saturnia et ses installations de premier ordre en font un excellent choix pour une entreprise hôtelière florissante.

Aperçu du marché :

En juin 2024, le prix moyen des propriétés résidentielles à Manciano est de 2 045 € par mètre carré, reflétant une légère baisse de 1,59 % au cours de la dernière année. Cependant, les loyers ont augmenté de 32,74 %, atteignant désormais une moyenne de 12 € par mètre carré et par mois, ce qui témoigne d'une forte demande et de perspectives d'investissement prometteuses.

Attractions locales et patrimoine :

Manciano est une destination captivante en Maremme toscane, réputée pour ses paysages à couper le souffle et la proximité des Sources thermales de Saturnia, réputées pour leurs eaux sulfureuses thérapeutiques. La ville médiévale de Manciano charme les visiteurs avec ses rues historiques, ses anciennes fortifications et ses vues panoramiques sur la campagne toscane. Le Parc Naturel de la Maremme et les plages de la Côte d'Argent sont facilement accessibles, ce qui rend cet endroit idéal pour les amoureux de la nature comme pour les amateurs de bord de mer.