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El mercado inmobiliario costarricense para hoteles pequeños (hasta 30 habitaciones) ha experimentado un crecimiento significativo, impulsado por un sector turístico sólido e inversiones estratégicas.
Tendencias y ubicaciones del mercado
En 2024, Costa Rica recibió aproximadamente 2,66 millones de turistas por vía aérea, lo que representa un aumento del 7,7% en comparación con 2023 y el mayor número de visitantes en 16 años.
Este aumento del turismo ha aumentado la demanda de alojamientos diversos, incluidos hoteles boutique y pequeños. Si bien los destinos populares como San José y la costa del Pacífico siguen atrayendo un interés significativo, regiones como Guanacaste se han convertido en lugares atractivos para pequeños desarrollos hoteleros, impulsadas por un crecimiento del 14,5% en las llegadas de turistas al Aeropuerto Internacional de Guanacaste.
Tarifa diaria promedio (ADR) y ocupación
El sector hotelero ha registrado tendencias positivas en los indicadores clave de rendimiento:
- AÑADIR: En 2024, la tarifa diaria promedio de los alquileres vacacionales en Costa Rica fue de 271 dólares, lo que refleja un aumento del 25% con respecto a los 216 dólares de 2019.
- Tasa de ocupación: Las tasas de ocupación de los alquileres vacacionales disminuyeron del 45% en abril de 2019 al 39% en 2024.
Es importante tener en cuenta que, si bien estas cifras se refieren a los alquileres vacacionales, se observan tendencias similares en el sector de los pequeños hoteles.
Transacciones e inversiones
El panorama de la inversión hotelera en Costa Rica ha sido dinámico:
- Volumen de inversión: En 2024, las transacciones inmobiliarias aumentaron un 28% en comparación con 2023, lo que indica un renovado interés de los compradores.
- Tendencias de precios: Los precios promedio de las viviendas unifamiliares cayeron un 36%, con propiedades con un promedio de 967.506 dólares.
Estas tendencias sugieren un entorno favorable para los inversores interesados en desarrollos hoteleros pequeños, particularmente en las regiones emergentes.
Estadísticas de turismo y vuelos
El sector turístico de Costa Rica ha demostrado una resiliencia y un crecimiento notables:
- Números de visitantes: En 2024, el país recibió 2.661.488 turistas por vía aérea, la cifra más alta en 16 años y un aumento del 7,7% con respecto a 2023.
- Viajes aéreos: El Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, cerca de San José, recibió a 1.779.529 turistas (un aumento del 4,6%), mientras que el Aeropuerto Internacional de Guanacaste en Liberia registró 881.289 turistas (un aumento del 14,5%).
En resumen, el sector hotelero pequeño de Costa Rica está prosperando, respaldado por una sólida industria turística, un aumento de la ADR e inversiones sustanciales. Si bien los centros urbanos tradicionales siguen siendo puntos focales, las regiones emergentes como Guanacaste ofrecen oportunidades prometedoras para el desarrollo de hoteles boutique.
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